Le loyer constitue pour chaque ménage une part importante de son budget. Différents programmes permettent de trouver un logement convenant aux budgets les plus modestes, et de simplifier la communication entre le locataire et le propriétaire.
Le dispositif Pinel est essentiellement connu pour accorder des avantages fiscaux aux investisseurs. Cependant, il vise également à offrir des avantages aux locataires Pinel, en plafonnant notamment les loyers dans les territoires où les loyers immobiliers sont relativement élevés.
Qu'est-ce que la loi Pinel ?
Mise en place le 1er janvier 2015, la loi Pinel vise une réduction d’impôt. Pour ce faire, vous devez dédier ce logement à la location. L’avantage fiscal est calculé en fonction de la durée de la période de location que vous vous engagez à respecter. Passé ce délai, vous décidez de poursuivre la location ou d’habiter le logement. La loi Pinel était en vigueur jusqu’à fin 2021.
Conseils pour un investissement immobilier locatif réussi
Pour réussir votre investissement immobilier Pinel, voici quelques conseils à suivre :
- Bien choisir la localisation du bien : la loi Pinel divise la France en 5 zones, selon le degré de tension du marché immobilier. Il est recommandé d’investir dans les grandes villes où les loyers ne sont pas trop élevés (zone B1).
- Privilégiez le type de logement : si vous investissez dans un centre-ville étudiant, mieux vaut choisir un studio ou un T2 plutôt qu’un T5. Les quartiers périphériques sont plus habités par des familles. Un 3 ou 4 pièces est un meilleur choix.
Quels type de logement sont éligibles à la loi Pinel
Pour être éligible à la loi PINEL et bénéficier de la défiscalisation sur le bien immobilier, il faut être bâti aux normes BBC : RT2012 ou BBC2005 et être situé dans une commune de la zone A, Abis ou B2.
Les types d’investissements suivants sont éligibles :
- Un logement neuf, en VEFA
- La construction d’un logement;
- L’achat d’un logement inachevé en vue de son achèvement
- La souscription au capital de SCPI (société civile d’investissement immobilier)
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Quels sont les avantages de la location Pinel pour les locataire ?
Pour les locataires, ce système offre des avantages majeurs. Zoom sur les avantages de la location en Pinel.
La possibilité de louer à un membre de la famille
Le dispositif Pinel, contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation immobilière, vous offre notamment la possibilité de louer (donner l’accès au logement pour les personnes ) ou donner l le bien acquis à un descendant ou un ascendant immédiat de votre famille (parent, grand-parent, enfant, petit-enfant…).
Cependant, cette personne de la famille devra répondre aux même critères d’éligibilité que le locataire ordinaire et ne devra pas être rattachée au même foyer fiscal que l’investisseur. De plus, cette personne ne pourra bénéficier d’aucune aide au logement attribuée par la CAF (APL, ALS…).
Se constituer un patrimoine sans effort
Investir dans un logement neuf avec le dispositif Pinel vous permet de vous constituer un patrimoine avec un minimum d’efforts. Ainsi, vous pouvez, par exemple, commencer à préparer votre retraite en toute sérénité. En effet, tant que le bien est loué, le projet est financé (au moins en partie) par les loyers perçus. La réduction d’impôt permet également de réduire l’effort financier à fournir par l’investisseur.
Une fois le prêt hypothécaire entièrement remboursé, vous pouvez continuer à le mettre en location. Les loyers perçus constituent un revenu complémentaire non négligeable. Vous pouvez également utiliser votre logement pour y vivre et ne plus payer de loyer (ou d’hypothèque). Enfin, si vous le souhaitez, vous pouvez également le revendre et récupérer un joli capital.
Les avantages fiscaux
Il s’agit d’une réduction de 18% sur une période de 9 ans, 12% sur une période de 6 ans et 21% sur 12 ans. Ce qui représente 63 000€ d’économies d’impôts ou 6 000€/an sous réserve de réaliser un investissement au maximum des possibilités offertes par le dispositif (soit 300 000€ d’investissement au total). Un contribuable payant 6000€ d’impôts par an, ne paiera plus d’impôts pendant 9 ans en faisant l’acquisition d’un bien Pinel.
L'attractivité des biens en loi Pinel.
Les biens Pinel sont fortement recherchés par les locataires en raison de leur caractère neuf, de leur respect des dernières normes thermiques et donc de leur faible consommation d’énergie, et surtout de leur location à un prix inférieur à celui du marché (en raison du plafonnement du loyer). Par ailleurs, la durée de l’engagement de location est plus flexible que dans les systèmes précédents.
Vous n’êtes en effet pas obligé de sélectionner la durée de l’engagement de location au moment de la signature du contrat. Il est possible d’opter pour six ans et de le prolonger par deux périodes de trois ans. Il faut noter que les biens Pinel sont très souvent vendus avec des garanties locatives (vacance et carence) sécurisant totalement le loyer par rapport à un investissement dans l’ancien. La flexibilité du dispositif permet de se constituer facilement un patrimoine et d’en sortir tout aussi facilement une fois la période de défiscalisation terminée. Le bien peut être vendu ou habité par son propriétaire ou loué sans aucun plafond.
Les conditions de financement du bien
Le dispositif Pinel est en effet tout particulièrement apprécié par les banques qui étant rassurées par les conditions d’encadrement du dispositif, acceptent souvent de proposer des prêts avantageux sans apport et à des taux particulièrement bas qui permettent de vous enrichir par effet de levier et sans apporter d’épargne.
Notons également que la possibilité d’obtenir un différé d’amortissement permet de compenser les premières mensualités lorsque vous n’avez pas encore obtenu le versement de la réduction d’impôt.
Avec la loi Pinel, le gouvernement entend accroître le marché locatif. Il vous aide à investir dans l’immobilier, en réduisant les coûts. C’est une solution idéale pour investir et devenir propriétaire !
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