Le dispositif Pinel ancien permet aux investisseurs de défiscaliser en achetant un bien ancien. Ce dispositif est une excellente opportunité pour les investisseurs qui souhaitent acquérir un bien ancien et le rénover. En effet, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’achat du bien ancien. Mais où investir ? Voici un guide pour connaître les villes et zones éligibles au dispositif Pinel ancien.
La loi Pinel ancien, comment ça marche ?
Le dispositif Pinel ancien permet il de défiscaliser en achetant un bien ancien ? C’est la question que se posent de nombreux investisseurs immobiliers. La réponse est oui, mais sous certaines conditions.
En effet, pour bénéficier de la défiscalisation Pinel, il faut respecter certaines règles, notamment celles concernant le prix du bien acheté, son emplacement et la surface du logement.
Pour bénéficier de la défiscalisation Pinel, il faut acheter un bien ancien situé dans une zone éligible et le louer pendant au moins 6 ans. La zone éligible doit être située en France métropolitaine et être classée en zone A, B1 ou B2.
Le bien ancien doit être acheté pour un prix inférieur à 2 000 000 € et la surface du logement doit être d’au moins 75 m². Si vous respectez ces conditions, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’achat du bien. Cette réduction d’impôt est répartie sur les 6 années de location du bien. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans votre projet.
Les villes éligibles au dispositif Pinel ancien
Pour bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire de respecter certaines conditions. La première condition est que le bien doit être situé dans une zone éligible. Il existe deux zones éligibles au dispositif Pinel ancien :
- la zone A bis : la ville de Paris ainsi que les 76 communes autour
- La Zone A : les villes de la région Parisienne ainsi que celles qui ne font pas partie de la zone A bis
- La zone B1 : Les DOM TOM et les villes de plus de 250 000 habitants
Ces zones sont celles dans lesquelles il existe un déséquilibre entre l’offre et la demande. Le loi Pinel ancien a donc pour objectif de re dynamiser le marché de l’immobilier locatif ancien.
Quels plafonds de loyer selon les villes ?
- Zone A : 12,95€/m2 de plafond de loyer
- Zone A bis : 17,43€/m2 de plafond de loyer
- Zone B1 : 10,44€/m2 de plafond de loyer
Quelques avantages et inconvénients de ce dispositif
Ce dispositif est destiné aux propriétaires qui souhaitent réhabiliter un bien ancien et le mettre en conformité avec les normes énergétiques.
Les propriétaires peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’achat du bien ancien.
Toutefois, ce dispositif présente également des inconvénients. En effet, les propriétaires doivent effectuer des travaux de rénovation pour mettre le bien en conformité avec les normes énergétiques. Ces travaux peuvent être coûteux et prendre du temps. De plus, les propriétaires doivent louer le bien ancien à un locataire pendant au moins 9 ans pour bénéficier de la réduction d’impôt.
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Les conditions d'éligibilité importantes
- Le bien doit être acheté dans le cadre d’une acquisition en l’état futur d’achèvement (VEFA) : la VEFA est un contrat de vente conclu entre le vendeur et l’acquéreur d’un bien immobilier. Ce contrat stipule que le bien est vendu en l’état futur d’achèvement. Cela signifie que le bien est vendu avant d’être achevé.
- Le bien doit être loué à un locataire qui respecte certaines conditions. Les conditions de ressources du locataire doivent être inférieures à certaines limites. Ces limites sont fixées par la loi.
- La réduction d’impôt obtenue grâce au dispositif Pinel ancien est calculée sur le montant de l’investissement.
- L’investisseur doit s’engager à louer le bien pour une durée minimale de 6 ans.
- Le montant de l’investissement doit être compris entre 1 500 et 2 500 € par mètre carré.
Selon de récentes études, Toulouse semble être la meilleure ville dans laquelle investir en Pinel ancien. Cependant, le choix de la ville doit dépendre de vos objectifs personnels : proximité, budget, environnement...
La loi Pinel est intéressante pour les personnes souhaitant bénéficier d'une réduction d'impôts jusqu'à 21% et investir dans des biens ancien afin de développer et construire un patrimoine.
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