Le marché immobilier à Rouen a littéralement évolué depuis quelques années. Dans cette capitale de la Normandie, la crise sanitaire n’a pas eu d’effet négatif sur le secteur de l’immobilier. Au contraire, le marché a connu un rebondissement spectaculaire. La ville est prise d’assaut par les investisseurs immobiliers et une nouvelle vague de population. Petit tour d’horizon sur la situation actuelle du marché de l’immobilier à Rouen.
Un marché immobilier en pleine croissance
Le prix de l’immobilier progresse à travers toute l’agglomération, surtout pour le secteur proche de la rive droite donnant sur la Seine. Certains quartiers sont traditionnellement très prisés à l’instar de Coteaux nord. Les biens neufs et ceux qui sont plus anciens partent rapidement. Les acheteurs sont aussi bien séduits par la beauté des biens datant des années 1920 que par les programmes neufs.
Une forte augmentation du prix
Depuis quelque temps, l’engouement des acheteurs pour la ville de Rouen se fait voir à travers le prix de l’immobilier qui a progressé. Aujourd’hui, pour faire l’acquisition d’un petit appartement faisant entre 20 et 40m2, il faut prévoir un budget avoisinant les 3 500 à 4 000 euros le mètre carré. En 2018, le prix au mètre carré était autour de 3 000 euros.
D’importants écarts se font voir entre les quartiers. Le verdict est clair, le centre de la ville est la partie la plus prisée. Le prix de l’immobilier baisse légèrement lorsque les biens s’éloignent du centre de la ville.
Une croissance démographique
L’évolution démographique de l’agglomération de Rouen connaît une hausse progressive depuis quelques années. Les petites communes du nord et de l’est de l’agglomération sont particulièrement appréciées. C’est la grande ville de la Normandie qui gagne le plus d’habitants au sein d’un département relativement stagnant.
Un marché dynamique à Rouen
Selon des sites spécialisés dans l’immobilier, le marché immobilier à Rouen est dynamique depuis 2021. Le nombre d’acheteurs est de 10 % supérieur au nombre de biens à vendre.
Le Conseil régional des notaires de la cour d’appel de Rouen confirme le dynamisme de l’immobilier dans cette partie de la Normandie. Entre 2020 et 2021, le prix médian pour l’achat d’un appartement ancien dans la ville de Rouen connaît une hausse de 6,5 % comparé aux autres années. Pour les biens neufs, notamment les appartements, une hausse de +1,2 % est constatée. En tout cas, même si le prix des biens immobiliers continue de grimper, il est encore loin de la situation rencontrée à Paris.
Les quartiers de Rouen et leurs spécificités
Rouen est une ville qui se subdivise en plusieurs quartiers, chacun ayant ses propres spécificités en termes d’immobilier et de qualité de vie. Voici un tour d’horizon des principaux quartiers de la ville pour vous aider à trouver celui qui conviendra le mieux à vos besoins et à votre budget.
Rive droite
La rive droite de la Seine est le secteur le plus central et dynamique de Rouen. On y trouve notamment le centre historique avec le Palais de Justice, la Cathédrale Notre-Dame et le Gros-Horloge. Le quartier du Vieux-Marché, quant à lui, est réputé pour ses maisons à colombages et ses rues piétonnes. Ces quartiers sont prisés pour leur côté animé et leur proximité avec les commodités et les transports en commun. Les prix y sont un peu plus élevés, mais ils sont compensés par les avantages offerts par ces quartiers.
Rive gauche
La rive gauche de la Seine est un secteur plus résidentiel, avec des quartiers plus calmes et verdoyants. On y trouve notamment la zone de Saint-Clément, qui offre un bon compromis entre vie citadine et tranquillité, et le quartier de Saint-Sever, où de nombreux commerces et services sont implantés. Les prix y sont généralement plus abordables que sur la rive droite, ce qui en fait un secteur intéressant pour les primo-accédants et les investisseurs.
Les autres quartiers
Rouen compte également d’autres quartiers plus périphériques, comme le quartier du Mont-Gaillard ou de la Grand’Mare, qui offrent des prix plus accessibles et un cadre de vie plus tranquille. Ils sont toutefois un peu plus éloignés du centre-ville et des commodités.
Les types de biens immobiliers à Rouen
Rouen offre une grande diversité de biens immobiliers, allant des maisons traditionnelles aux appartements modernes. Vous trouverez ci-dessous une description des différents types de biens disponibles sur le marché rouennais.
Les appartements
Les appartements représentent une grande partie du marché immobilier rouennais. Ils sont principalement situés en centre-ville et dans les quartiers résidentiels de la rive gauche. Les résidences récentes offrent des prestations de qualité, comme des parkings sécurisés, des ascenseurs et des espaces verts. Les appartements anciens, quant à eux, séduisent par leur charme et leur caractère.
Les maisons
Les maisons sont plus rares à Rouen, surtout en centre-ville. Elles se situent majoritairement dans les quartiers périphériques et les communes limitrophes. Les maisons individuelles sont appréciées pour leur espace et leur jardin, tandis que les maisons de ville offrent un cadre de vie chaleureux et convivial.
Prix au m2 à Rouen
Le prix moyen du mètre carré à Rouen varie en fonction du quartier et du type de bien. Voici un aperçu des prix au mètre carré pour les appartements et les maisons dans les différents secteurs de la ville.
| Prix M2 Maison | Prix M2 Appartement |
|---|---|
|
2900€ |
2700€ |
Prix au M2 des appartements
Dans le centre-ville, les prix au mètre carré des appartements oscillent entre 2 500 et 3 500 euros, avec une moyenne autour de 3 000 euros. Sur la rive gauche, les prix sont légèrement plus abordables, avec une fourchette comprise entre 2 000 et 2 800 euros. Les quartiers périphériques, quant à eux, proposent des prix compris entre 1 500 et 2 500 euros.
Prix au M2 des maisons
Les maisons sont généralement plus chères au mètre carré que les appartements. Dans le centre-ville, les prix peuvent aller jusqu’à 4 000 euros, tandis que sur la rive gauche, ils varient entre 2 500 et 3 500 euros. Les quartiers périphériques offrent des prix compris entre 2 000 et 3 000 euros.
L’évolution des prix au mètre carré à Rouen est plutôt stable, avec une légère hausse ces dernières années. Cette tendance est principalement due à l’attractivité de la ville et à la demande croissante de logements.
Les tendances du marché immobilier à Rouen
Le marché immobilier à Rouen est marqué par plusieurs tendances, en lien avec l’évolution démographique, économique et urbaine de la ville. Voici les principales tendances à retenir :
- La demande croissante pour des logements en centre-ville, en raison de la volonté des habitants de se rapprocher des commodités et des transports en commun. Cela entraîne une hausse des prix au mètre carré dans ces secteurs.
- La rénovation urbaine et la mise en valeur du patrimoine historique de Rouen, qui contribuent à rendre la ville plus attractive et à dynamiser certains quartiers.
- L’essor de la mobilité douce et des transports en commun, avec notamment le développement du réseau de bus et de vélos en libre-service, qui favorise la demande pour des logements bien desservis.
- Le développement de projets immobiliers neufs et de réhabilitation de bâtiments anciens, qui permettent d’augmenter l’offre de logements de qualité sur le marché rouennais.
Agence immobilière à Rouen rive droite : laquelle choisir ?
Nombreuses sont les agences immobilières situées à Rouen rive droite, si vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier vous devriez facilement trouver votre bonheur. Nous avons sélectionné pour vous les meilleures agences immobilières situées sur la Rive droite de Rouen.
Agence Jeanne d’arc immobilier
Lorsqu’il s’agit de trouver une agence immobilière de confiance sur la rive droite de Rouen, Jeanne d’Arc Immobilier se démarque par son expertise et son engagement envers ses clients.
Avec une réputation bien établie dans le secteur de l’immobilier à Rouen, cette agence se distingue par sa connaissance approfondie du marché local et son dévouement à offrir des services personnalisés. Que vous soyez à la recherche d’une propriété résidentielle ou commerciale, l’équipe expérimentée de Jeanne d’Arc Immobilier mettra tout en œuvre pour répondre à vos besoins spécifiques.
Adresse postale : 75 rue Jeanne d’arc, Rouen 76000
Agence Duhamel
L’agence Duhamel est une référence incontournable sur la rive droite de Rouen en matière d’immobilier. Forte d’une expérience solide et d’une connaissance approfondie du marché local, cette agence se distingue par son professionnalisme et son engagement envers ses clients. Que vous soyez à la recherche d’un bien immobilier à acheter ou à louer, l’agence Duhamel met à votre disposition une équipe d’experts compétents et à l’écoute de vos besoins. Leur expertise s’étend à divers secteurs tels que la vente de maisons, d’appartements ou encore de terrains, offrant ainsi une large gamme de choix à ses clients.
Adresse postale : 57 rue Jeanne d’arc, 76000 Rouen
Agence Smith
L’agence immobilière Smith occupe une place de choix parmi les agences immobilières de la rive droite à Rouen. Réputée pour son professionnalisme et son expertise, elle se distingue par sa connaissance approfondie du marché immobilier local. Avec une équipe dévouée et expérimentée, l’agence Smith met un point d’honneur à accompagner au mieux ses clients dans la réalisation de leurs projets immobiliers. Que ce soit pour l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier, cette agence se distingue par sa capacité à comprendre les besoins spécifiques de chaque client et à leur offrir un service personnalisé.
Adresse postale : 78 rue Jeanne d’arc, 76000 Rouen
Agence immobilière à Rouen rive gauche : laquelle choisir ?
Comme sur la rive droite de Rouen, nombreuses sont les agences immobilières implantées sur la rive gauche de Rouen. Nous avons sélectionné pour vous les meilleures agences sur ce secteur.
Stéphane Plaza immobilier
Dans l’univers des agences immobilières à Rouen rive gauche, l’agence « Stéphane Plaza » se distingue par son professionnalisme et son expertise inégalée. Reconnue comme l’une des références en matière d’immobilier dans la région, cette agence met un point d’honneur à accompagner ses clients dans leurs projets immobiliers, qu’il s’agisse de l’achat, de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
Grâce à une équipe dynamique et compétente, l’agence « Stéphane Plaza » sait parfaitement allier son savoir-faire à une approche personnalisée, prenant en compte les besoins et les attentes spécifiques de chaque client.
Adresse postale : 53 avenue de Bretagne, 76100 Rouen
Cabinet Courel
Lorsqu’il s’agit de choisir une agence immobilière de confiance à Rouen rive gauche, le Cabinet Courel se démarque comme l’un des acteurs incontournables du marché. Avec une solide expérience et une réputation établie, cette agence se distingue par son professionnalisme et son engagement envers ses clients. Fondée il y a plus de deux décennies, le Cabinet Courel possède une connaissance approfondie du marché immobilier de Rouen et de ses environs, en particulier sur la rive gauche de la ville. Leur équipe d’experts passionnés met tout en œuvre pour comprendre les besoins spécifiques de chaque client et les guider tout au long du processus d’achat, de vente ou de location.
Adresse postale : 42 rue Saint-Sever, 76100 Rouen
Achat immobilier à Rouen : qui contacter ?
Nombreuses sont les possibilités lorsque vous cherchez à acheter un bien immobilier à Rouen. En fonction de vos besoins, vous pouvez vous tourner vers les agences, les notaires ou encore les ventes de biens entre particuliers.
Les agences immobilières
Plusieurs agences immobilières sont présentes à Rouen et dans les environs, telles que l’agence Jeanne d’arc ou encore L’agence de la gare. Ces agences connaissent parfaitement le marché local et pourront vous accompagner dans votre recherche, que ce soit pour acheter ou vendre un bien immobilier.
Entre particuliers
Si vous ne souhaitez pas passer par une agence pour acheter votre appartement ou maison, vous avez la possibilité de contacter directement les particuliers vendeurs de leur bien. Dans ce cas, vous pouvez réaliser vos recherches sur des sites tels que “Le bon coin” ou “entreparticuliers.com”.
Les notaires
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, un Notaire pourra sûrement vous aider, n’hésitez pas à contacter le professionnel du secteur de Rouen qui pourra peut-être vous proposer quelques maisons, appartements ou terrains disponibles à la vente.
Investissement locatif à Rouen
Rouen est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers, grâce à sa qualité de vie, son dynamisme économique et sa demande locative croissante. De plus, la ville dispose de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, attirant chaque année de nombreux étudiants. Voici quelques conseils pour réaliser un investissement locatif réussi à Rouen.
Les quartiers à privilégier
Certains quartiers de Rouen sont particulièrement prisés pour l’investissement locatif, en raison de leur attractivité, de leur proximité avec les transports en commun et des commodités. Parmi eux, on retrouve :
- Le centre-ville, notamment le Vieux-Marché et le centre historique, où la demande locative est très forte, mais les prix d’achat plus élevés.
- La rive gauche, avec des quartiers comme Saint-Clément et Saint-Sever, offrant un bon compromis entre qualité de vie et prix d’achat.
- Les quartiers proches des établissements d’enseignement supérieur, tels que le Technopôle du Madrillet ou le campus de Mont-Saint-Aignan, qui attirent de nombreux étudiants.
La rive droite, et la rive gauche. Où investir ?
Le prix de l’immobilier est un peu plus cher sur la rive ouest de la ville, comparé aux prix pratiqués sur la rive gauche de celle-ci.
Une différence de 800 à 900 euros est constatée entre les biens proposés sur ces deux rives. Pour investir, les deux rives restent intéressantes, car c’est la ville en elle-même qui attire les acheteurs. La différence de prix entre chaque rive permet à différents profils d’acheteurs de trouver leur bonheur.
Les types de biens à privilégier
Pour votre investissement locatif à Rouen, privilégiez les appartements de petite surface (studio, deux pièces), qui sont très demandés par les étudiants et les jeunes actifs. Les appartements récents et bien entretenus, ainsi que les résidences étudiantes, sont également à considérer pour leur faible coût en entretien et leur attractivité auprès des locataires potentiels.
La fiscalité et la rentabilité
Au moment de réaliser votre investissement locatif à Rouen, vous devrez prendre en compte la fiscalité et la rentabilité de votre projet. En fonction de la durée de location, du type de bien et de la zone géographique, vous pourrez bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, tels que le dispositif Pinel ou le dispositif Denormandie.
La rentabilité de votre investissement dépendra du rapport entre le prix d’achat, les frais annexes (travaux, gestion locative, etc.) et les loyers perçus. À Rouen, la rentabilité locative brute moyenne est estimée entre 4 % et 5 %, ce qui est assez intéressant pour un investissement immobilier.
Question fréquentes sur l’immobilier à Rouen
Le marché immobilier à Rouen est actuellement en plein essor, avec une demande croissante pour les propriétés résidentielles et commerciales.
Les quartiers les plus recherchés à Rouen sont le Vieux-Marché, Saint-Marc, Saint-Sever et Saint-Clément.
Pour estimer la valeur d’un bien immobilier à Rouen, vous pouvez faire appel à un agent immobilier ou utiliser des outils en ligne qui prennent en compte des paramètres tels que la localisation, la taille du bien, les équipements, etc.
Oui, Rouen a plusieurs projets de développement urbain en cours, notamment la rénovation du quartier des Docks, la création de nouvelles zones résidentielles et commerciales, ainsi que l’amélioration des infrastructures de transport.
Rouen offre un réseau de transport varié, comprenant des lignes de bus, des tramways et une gare ferroviaire. Il existe également des pistes cyclables pour les cyclistes.
Vous pouvez consulter des sites immobiliers en ligne, contacter des agents immobiliers locaux ou vous rendre dans les agences immobilières de Rouen pour obtenir des informations sur les prix de vente récents.
