Gérer personnellement son patrimoine immobilier constitue un défi. Si vous êtes le propriétaire d’un portefeuille diversifié de plusieurs immeubles à Bordeaux, vous nourrissez sans doute le vœu de maximiser la valeur de votre investissement tout en minimisant le plus possible les risques. Nous vous dévoilons ici cinq stratégies clés pour gérer efficacement votre patrimoine immobilier.
Diversifier votre portefeuille immobilier
L’intérêt premier à diversifier votre portefeuille immobilier est de pouvoir limiter les risques liés aux fluctuations du marché. En faisant notamment le choix d’investir aussi bien dans des bureaux professionnels que dans des appartements et des logements saisonniers, vous vous assurez des sources de revenus locatifs stables toute l’année.
Pour une meilleure gestion de patrimoine à Bordeaux, nous vous invitons à étudier de près les possibilités que peut offrir un investissement dans des quartiers huppés comme dans des villes de moindre envergure. Aussi, retenez que les fonds immobiliers et les SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier) offrent plus de protection aux propriétaires face aux variations du marché.
Optimiser vos coûts opérationnels
Vous êtes bien placé pour savoir qu’entretenir un bien immobilier à Bordeaux implique malheureusement des frais incompressibles. Ces derniers concernent notamment :
- l’assurance habitation ;
- les taxes foncières ;
- les charges de copropriété ;
- les factures d’eau et d’électricité.
Pour atteindre la rentabilité, vous devez absolument maitriser ces couts en les optimisant. Un bon moyen de les diminuer sans compromettre la qualité ni le confort de vos logements consiste tout simplement à mieux négocier les tarifs proposés par vos prestataires (compagnies d’assurance, artisans, fournisseurs d’énergie).
De même, faites jouer la concurrence entre les professionnels susceptibles d’intervenir sur vos biens locatifs. Il peut s’agir des plombiers, des chauffagistes ou des électriciens. Une autre brillante idée pour compresser vos couts opérationnels est d’investir dans des équipements énergétiques plus performants. Gardez en outre un œil attentif sur l’isolation thermique de vos logements locatifs.
Maximiser la valeur locative de vos biens
Sachez que miser sur des équipements modernes et adaptés aux besoins actuels de vos locataires, comme une bonne connexion Internet et un espace extérieur verdoyant, peut bonifier votre chiffre d’affaires. Commencez donc par aménager des pièces plus fonctionnelles et confortables.
Ensuite, lors de la promotion de vos biens locatifs auprès des potentiels locataires à Bordeaux, mettez par exemple l’accent sur la disponibilité d’un personnel de chambre aux petits oignons. Ces petits détails vous aideront à maximiser la valeur locative de vos biens pour en tirer le meilleur profit.
Mieux, vous attirerez plus aisément des locataires sérieux et solvables qui recherchent un service complet à la hauteur de leur mise. En résumé, offrir un cadre de vie agréable qui favorisera la fidélisation de vos clients incitera ces derniers à payer doublement plus cher.
Planifier la transmission de votre patrimoine immobilier
Si gérer c’est prévoir, alors sachez que planifier la transmission de son patrimoine immobilier constitue de loin une stratégie efficace pour éviter d’avoir à payer des droits de succession exorbitants. En France, les taux d’imposition en matière successorale sont pesants, ce qui force de nombreux propriétaires immobiliers à faire preuve d’ingéniosité.
Grâce à une anticipation minutieuse de la transmission de votre patrimoine immobilier, vous pourrez ainsi optimiser financièrement la passation de vos biens locatifs. Pour ce faire, vous pouvez vous rapprocher soit d’un notaire ou d’un conseiller fiscal expert en matière de transmissions de patrimoine. L’un comme l’autre vous orientera vers de meilleures solutions juridiques.
Ils pourraient ainsi vous recommander la création d’une société civile immobilière ou le démembrement de votre propriété en plusieurs parts distinctes. Tout au long de la procédure choisie, vous bénéficierez d’un accompagnement complet avec pour objectif ultime de sécuriser au mieux, et au meilleur cout possible, la transition de votre patrimoine immobilier entre vos successeurs et vous.
