En dépit d’une baisse généralisée des loyers en France, l’immobilier locatif séduit de plus en plus d’investisseurs. Les épargnants ont compris que ce placement reste une valeur sûre pour compléter ses revenus et développer son patrimoine.
Depuis quelques années, les aspirants à l’investissement locatif se tournent davantage vers la location meublée. Découvrez quels en sont les avantages et les écueils à éviter.
Une fiscalité avantageuse
Les locations meublées relèvent d’une fiscalité spécifique. Dans ce cas précis, le propriétaire bailleur est soumis au régime des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) contrairement aux locations dîtes vides qui entrent dans le cadre des « revenus fonciers ». Etant considérée comme une activité commerciale, la location d’un meublé impose à son propriétaire de payer un taxe professionnelle.
Deux statuts : LMNP ou LMP
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : Ici, le montant total des loyers perçus sur une année est inférieur à 33 100 € (en 2017) et ne représente pas plus de 50 % des revenus du propriétaire.
- Vous pourrez dans ce cas bénéficier du régime appelé micro-BIC. Ce dernier implique un abattement forfaitaire de 50 %. Vous devrez donc vous acquittez d’un impôt sur le revenu calculé uniquement sur les 50% de recettes que vous aurez perçues.
- Location en meublé professionnelle (LMP) : Les recettes locatives sont supérieures 33 100€ par an (en 2017) et représentent plus de la moitié des revenus du propriétaire. L’acquéreur pourra bénéficier du régime réel simplifié. Ce dernier peut se révéler avantageux, puisqu’il permet de réduire certaines charges telles que les frais d’assurance, la taxe foncière, les dépenses d’entretien…)
Souplesse du bail
Pour un logement meublé loué à titre de résidence principale, la durée minimale du bail est d’un an tacitement reconductible, contrairement à une location vide pour laquelle le bail est de 3 ans.
Dans le cas où le locataire est étudiant, cette durée peut être réduite à 9 mois.
Le propriétaire bailleur peut donc chaque année changer son locataire et récupérer son bien pour le vendre.
Des loyers moins encadrés
Si vous optez pour un bail meublé, vous ne serez pas soumis à un plafond, excepté s’il s’agit d’un logement de 9 à 14m² dont le montant du loyer ne pourra pas dépasser 40€/m².
Par ailleurs, les loyers des logements meublés sont généralement plus élevés que pour des logements nus.
De nombreux avantages
La location meublée est une bonne idée pour les investisseurs qui souhaitent rentabiliser leur patrimoine. En effet, la location meublée permet de générer des revenus complémentaires et de bénéficier de certaines avantages fiscaux.
La location meublée est une forme d’investissement intéressante, notamment en raison des avantages fiscaux qu’elle offre. En effet, les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de la défiscalisation meublée. Cette dernière leur permet de réduire le montant de leurs impôts sur le revenu grâce à une réduction d’impôt égale à 20% du montant de l’investissement, dans la limite de 80000€.
De plus, la location meublée permet de générer des revenus complémentaires intéressants. En effet, les loyers perçus peuvent être supérieurs aux loyers des logements classiques, ce qui permet aux propriétaires bailleurs de rentabiliser plus rapidement leur investissement.
Enfin, il est important de souligner que la location meublée présente également des risques moindres que d’autres formes d’investissement, comme l’immobilier classique. En effet, les propriétaires bailleurs sont protégés par la loi du 6 juillet 1989, qui garantit le paiement du loyer et la libre jouissance du logement loué.
Il est vrai que les investissements en location meublée peuvent être très rentables. Cependant, ils ne sont pas sans risques et il est important de bien se renseigner avant de se lancer. En effet, il faut prendre en compte le fait que les loyers peuvent fluctuer et que les meubles peuvent vite se dégrader. Il est donc important de bien réfléchir avant de se lancer dans ce type d’investissement.
Des inconvénients à ne pas négliger
La contrainte majeure pour le bailleur de dispositif locatif tient dans l’obligation à équiper son logement selon les conditions fixées par la loi.
Par ailleurs, la location en meublé implique souvent une mobilité des locataires et donc un turn-over important avec un risque de vacance.
L’intérêt d’une telle location se mesure également au niveau géographique. En effet, le dispositif sera naturellement plus avantageux dans une ville étudiante puisque la mobilité résidentielle y est plus accrue et par conséquent la recherche urgente d’un logement.
Investir en location meublée présente de nombreux avantages, notamment fiscaux. En effet, les propriétaires bailleurs peuvent :
- bénéficier de plusieurs réductions d’impôt, comme la déduction des intérêts d’emprunt ou la déduction des travaux de rénovation.
- permet de générer des revenus complémentaires
- se prémunir contre l’inflation.
La principale différence entre une location meublée et une location nue est que le bailleur doit fournir au locataire un minimum d’équipements et de meubles. Les équipements doivent être adaptés à l’usage prévu par le locataire et il doit y avoir suffisamment de meubles pour permettre au locataire de vivre normalement.
Pour bénéficier des avantages fiscaux liés à la location meublée, il faut que le logement soit loué meublé à titre de résidence principale du locataire. Il faut également que le bail soit signé pour une durée minimale d’un an et que le montant des loyers ne soit pas excessivement élevé.
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